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契税的计税依据、税率和应纳税额的计算 [复制链接]

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2012-1-11
发表于 2013-5-29 09:58:42 |显示全部楼层
  (一)契税的计税依据
  
  1.国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖:成交价格作为计税依据。
  
  2.土地使用权赠与、房屋赠与,由征税机关参照土地使用权出售、房屋买卖市场价格确定。
  
  3.土地使用权交换、房屋交换:交换土地使用权、房屋的“价格差额”。
  
  提示:交换价格不相等的,由多交付货币的一方缴纳契税;交换价格相等的,免征契税。
  
  4.以划拨方式取得的土地使用权,经批准转让房地产时,以补交的土地使用权出让费用或者土地收益为计税依据。
  
  (二)契税的税率:比例税率(3%-5%)
  
  (三)契税应纳税额的计算
  
  应纳税额=计税依据×税率
  
  

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