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[会计处理]房地产转换 [复制链接]

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457
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33
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1 小时
注册时间
2014-8-11
发表于 2014-9-3 13:50:23 |显示全部楼层
  1.成本模式下的转换
  (1)自用房地产转换为投资性房地产
  借:投资性房地产 【原值】
    累计折旧(累计摊销)
    固定资产减值准备(无形资产减值准备)
    贷:固定资产(无形资产) 【原值】
      投资性房地产累计折旧(摊销)
      投资性房地产减值准备
  (2)投资性房地产转换为自用房地产
  借:固定资产(无形资产) 【原值】
    投资性房地产累计折旧(摊销)
    投资性房地产减值准备
    贷:投资性房地产 【原值】
      累计折旧(累计摊销)
      固定资产减值准备(无形资产减值准备)
  (3)作为存货的房地产转换为投资性房地产
  借:投资性房地产【账面价值】
    存货跌价准备【已计提存货跌价准备】
    贷:开发产品【账面余额】
  (4)投资性房地产转换为存货
  借:开发产品【账面价值】
    投资性房地产累计折旧
    投资性房地产减值准备
    贷:投资性房地产【账面金额】
  2.公允价值模式下的转换
  (1)自用房地产转换为投资性房地产
  借:投资性房地产——成本【公允价值】
    累计折旧(累计摊销)
    固定资产减值准备(无形资产减值准备)
    公允价值变动损益 【借差】
    贷:固定资产(无形资产) 【原值】
      资本公积——其他资本公积【贷差】
  (2)投资性房地产转换为自用房地产
  借:固定资产(无形资产)【公允价值】
    公允价值变动损益 【借差】
    贷:投资性房地产——成本
            ——公允价值变动
      公允价值变动损益 【贷差】
  (3)作为存货的房地产转换为投资性房地产
  借:投资性房地产——成本 【公允价值】
    存货跌价准备 【已计提存货跌价准备】
    公允价值变动损益 【借差】
    贷:开发产品 【账面余额】
      资本公积——其他资本公积【贷差】
  (4)投资性房地产转换为存货
  借:开发产品 【公允价值】
    公允价值变动损益 【借差】
    贷:投资性房地产——成本
            ——公允价值变动
      公允价值变动损益 【贷差】

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